从上海中心城区的龙华会、AI PLAZA西岸凤巢到新兴潜力区域南翔印象城MEGA、松江印象城、前湾印象城MEGA；从浦西的七宝万科广场、漕河泾印象城、维璟印象城再到浦东近两年布局的森兰印象城、森兰商都等项目……
　　《中国经营报》记者注意到，近年来，印力上海发展迅速，尤其在上海的商业版图日趋完整。近10个项目同时在建，呈现出城市商业体全城布局、多点开花的局面。与此同时，印力上海还不断升级商业产品线，并探索在地文化与商业项目的融合发展路径。
　　例如，作为沪上首座对望千年古刹的街区商业，上海龙华会项目充分尊重龙华塔的视野轴线，突破传统的“盒子型”商业形态，融入重檐坡顶、石材、瓦陶等传统文化元素，预计将在今年三季度率先入市。
　　在印力上海2023年媒体交流分享会上，印力上海方面表示，在万科与市政府签定的战略合作协议指导下，未来印力上海还将重轻结合，服务民生，为促进消费内循环而努力，同时带动消费升级，为上海建设国际消费城市注入全新动力。


　　轻资产布局推进“东拓”
　　今年年初，印力上海与上海外高桥集团股份有限公司下属全资子公司上海森兰外高桥商业营运中心有限公司签署合作协议，通过资产管理和服务输出的形式，接手存量项目森兰商都的资产管理服务。
　　现阶段，印力上海对森兰商都进行多维度升级，发挥自己在定制化品牌招商、精细化市场运营、数字化商业管理等方面的优势，进一步丰富该产品的商业内涵。
　　早在2022年年初，印力集团就已携手外高桥集团，计划打造板块内的森兰印象城项目。印力上海相关负责人告诉记者，近期森兰印象城项目已正式动工，项目总建筑面积15.3万平方米，是集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体，预计2025年亮相，将成为森兰绿地中的“无限生活能量公园”。
　　据介绍，森兰印象城将打造24小时生活场景。在室外，项目提供一个全时段可步行直达公共运动空间的通道，顾客将体验一个由层层退台环绕的室外绿色中庭，一直连通屋顶运动公园；在室内，体育中心与社区中心部分功能结合商业打造成完整动线，将特色空间与商业区域连为一体，多元的内部功能与丰富的外部立面相呼应，借助外摆与下沉广场等交通节点空间强化生活气氛营造。
　　值得一提的是，在最新发布的《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》中，森兰印象城、森兰商都及众多商业项目所构成的森兰商圈首次晋升为地区级商业中心。
　　印力上海相关负责人表示，印力上海两大项目重点发力在森兰地区，既是以实际行动表达了对区域发展的看好，也展现了印力上海在商业运营上的能力，同区域的纵向加深及多元丰富的商业产品共同助力了城市的发展。
　　此外，印力上海与浦发集团签约的唐镇邻里中心项目、川杨河项目也将在未来两年陆续入市，在向浦东“东拓”道路上越走越远。
　　据了解，近3万平方米的“邻里中心项目”，将以“商业与社区公共设施彼此赋能，创造与社区共荣的向心绿岛”为整体定位策略，打造满足国际社区需求的高品质消费场所，预计2025年三季度开业。
　　而“川杨河项目”则将与轨道交通2号线创新中路站相连，以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，分三期开发。其中，一期预计2024年年底率先开业。
　　创新业态构建生活新图景
　　事实上，南翔印象城MEGA成功开业后，印力上海在大体量商业上的运营能力愈加成熟，未来将在上海迎来前湾印象城MEGA、松江印象城MEGA等多个大体量新商业的入市。
　　其中，前湾印象城MEGA是印力集团在上海打造的第二座印象城MEGA，也将会是MEGA产品线2.0版本。该项目由富士康集团与印力商业合作开发运营，占地面积6.8万平方米，建筑面积约26万平方米，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心，预计于2025年建造完成开门迎客。
　　印力上海相关负责人告诉记者，前湾印象城MEGA项目位于虹桥国际开放枢纽“一核两带”总体布局中“一核”的中心位置——前湾核心区。作为虹桥国际中央商务区中规模最大、最完整的可开发区域，虹桥前湾区域的规划能级非常高，被定位为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，已被纳入上海市主城区规划发展。
　　“该项目旨在重塑在地文化的活性与个性，构建混合文化、艺术、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的国际生活新图景。未来，定位‘新一代社交度假式商业综合体’的前湾印象城MEGA将服务上海乃至长三角周边更广泛的中高端消费群体。”印力上海相关负责人进一步说道。
　　与此同时，今年4月下旬正式官宣的松江印象城二期目前正处于方案设计阶段，计划2023年年内动工，2027年上半年开业。届时，松江印象城一、二期将通过地下通道、地上连桥进行连接，整体打造成为一个体量超过40.5万平方米的松江印象城MEGA项目。
　　记者注意到，同样融入地方文化的上海龙华会项目，邻近千年古刹龙华寺，商业面积约10万平方米，试图打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的城市理想街区。
　　据介绍，上海龙华会项目充分尊重龙华塔的视野轴线，突破传统的“盒子型”商业形态，整体建筑以更开放的视野和低密度独栋，将传统与现代巧妙融合。在街巷里弄交错间，赋予其商业经营功能：购物、香气、咖啡、音乐、户外等。
　　“截至5月底，龙华会招商进度已达到了80%，并计划于今年第三季度开业。”印力上海相关负责人表示，未来，上海龙华会将撬动与更多品牌的合作共创，将这座“城市理想街区”打造为真正意义上的“中国式商业街区”，助力中国文化“走出去”，让不同的人都能在这里找到自己的生活方式和文化共鸣。
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（文章来源：中国经营网）