大虹桥板块，依然是上海近几年的楼市名片。
　　从虹桥交通枢纽到每年的进博会，包括长三角一体化，重重利好将大虹桥推向神坛，也因此成为上海楼市最火爆的板块之一，项目开盘“日光”属于常态，认筹时有“千人摇”，积分门槛一度领跑上海。
　　单单是大虹桥这一个概念，似乎就将整个青浦新房市场激活了，成为上海楼市的明星区域。包括徐泾、青浦新城、华新、淀山湖新城等板块的土地通通摆上货架后，也能一跃成为购房者蜂拥而至的置业热土。
　　也正因如此，以徐泾为代表的板块内新房频频出现红盘，入围积分不断刷新，房价也屡创新高，目前位于西虹桥板块的徐泾新房均价依然逼近7万元/平方米。
　　受大虹桥的“磁场效应”影响，外围板块如南虹桥辐射的华漕、七宝、九亭，北虹桥辐射的江桥、南翔等区域，推出的新房项目也都达到6万元/平方米左右。
　　大虹桥楼市的火热态势或将继续演绎下去。在2023年虹桥国际开放枢纽建设工作现场会上，虹桥国际中央商务区的核心功能做了新的提升，在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，增加了“大科创”功能。
　　核心功能的扩容提升，无疑也会带来区域经济发展的新动力，与区域繁荣发展相辅相成的楼市也将被注入新的价值，市场预期也会蓄势上扬。
　　于是，在今年的土拍大战中，大虹桥依旧吸引来诸多开发商争相竞拍。在今年两批次土拍里，大虹桥共有6幅住宅用地成交，其中有4幅位于青浦徐泾，1幅位于闵行华漕，1幅位于嘉定江桥，均为溢价成交。
　　这在全国土拍市场降温的背景下，大虹桥仍能成为一众房企的必争之地，足以证明市场对该区域信心充足，相信该板块发展潜力强劲，值得在此一搏。
　　截止目前，除了华泾项目外，其他五个项目都已经公布了规划方案、户型图，最快今年就能入市，到时候势必又会掀起一波大虹桥的极大关注。
　　其实，受大虹桥辐射影响的还有旁边的华新，如今正处价值洼地。以位于虹桥西的安联虹悦项目为例，凭借4.6万元/平方米的均价给了购房者入主大虹桥的机会，但目前周边次新房都已卖到了5万元/平方米以上。
　　2021年，在上海第3批次土拍中，安徽国企安徽安联高速公路斥资19.34亿元拿下青浦区华新镇华志路地块，成交楼板价2.3万元/平方米，备案均价4.58万元/平方米。经过20余年的市场深耕发展，安徽安联早已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块。
　　有着丰富房地产开发经验的安徽安联，入沪后的安联湖山悦项目很快就得到市场认可。该项目位于青浦区朱家角板块，自去年12月份入市以来，4次开盘4次热销，3次触发积分。
安联虹悦项目效果图。图片来源：安徽安联
　　在华新地块，安联更是推出了一个三面环水的项目，社区打造黄金十字中轴景观，以“两轴一心，一环五区”的社区布局，且所有楼栋均是无连廊设计的小高层，并以大幅面钻慕美学里面，令项目既彰显大气又不失美感。
　　该项目正是安联虹悦，项目总建筑面积约12.5万平方米，总规划8栋14F和2栋16F小高层，涵盖建筑面积约88平方米、95平方米、99平方米的三居室和约133平方米的四居室，属于典型的“全龄全时成长型”户型。
　　作为一家外来房企，安徽安联很清楚，要想在楼市风向标上海真正立足深耕，一定要有过硬的品质和足够用心的细节才行。
　　在均价不足5万元/平方米的项目里，安联虹悦的精装标准算得上是高配。不仅中央空调、地暖、新风一应俱全，且充分考虑到居民生活痛点，房间内部专门配有玄关柜、电热毛巾架和内置窗帘盒等，还配备黑色铝合金窄边框淋浴房，可谓是在细节上下足了功夫。
安联虹悦项目效果图。图片来源：安徽安联
安联虹悦项目样板间。图片来源：安徽安联
　　高品质也会是未来所有在沪房企要着力的方向。
　　8月4日，上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会，上海市第三批次集中供地起，将执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后才是摇号环节。
　　很明显，随着国内房地产供求关系的变化，竞品质已成为房企在市场实现突围的关键。
　　而安联选择落子华新板块的原因，与朱家角一样，同是看重且相信该板块的区域优势和楼市潜力。
　　从地理位置来看，华新位于青浦区东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见。不仅如此，华新还有一种新兴的捷通勤方式——飞路巴士，已有多条线路可达大虹桥商务区及周边地铁站，20分钟就直抵虹桥T2航站楼，换乘2号线，解决了上班族的痛点。
　　经过多年发展，华新板块在配套方面丝毫不含糊，商业、教育资源较完善。
　　以安联虹悦为例，该项目仅与新尚生活广场一路之隔，周边还有博隆商业广场、青浦光明荟、虹桥宝龙城等。在“夜经济”繁荣的上海，华新夜市也为板块内居民带来一个别样的消费体验空间。烧烤、家常菜、海鲜、火锅等各地特色餐饮在华寿商业市场云集，“烟火”氛围浓厚。
　　教育方面则是覆盖全龄教育资源。据了解，安联虹悦项目周边拥有华新幼儿园、华新小学和华新中学等配套。其中，华新小学在全区排名第三，学校的硬件设施设备较为完善；华新中学是市健康促进学校，且连续三届被评为市科技教育特色学校。
　　与其他板块不同的是，华新拥有自己的产业，属于青浦经济强镇。因靠近上海中心区，华新拥有以快递总部企业为核心的千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标赶超徐泾。
　　基于此，这里也频出新规划，还将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。随着规划落地兑现，华新将聚集更多人流量和消费力，整个板块价值也将被重塑。
　　与产业势能相匹配的是楼市，如今正在酝酿更多新的可能。在此之前，华新有着自己独立的市场，板块内房产开发时间已久，二手房价格都在5万元以上。
　　毫无疑问，青浦华新一定是大有可为，未来可期。而选择地处大虹桥新秀板块的安联虹悦，也是优先抢占板块价值，低门槛入主大虹桥。
（文章来源：界面新闻）