11月2日晚间，万科10月份销售简报出炉。公司10月份合同销售金额达到318.3亿元，与9月份基本持平。前10个月万科合同销售金额累计达到3124.4亿元。
　　连续两个月均接近320亿元的销售额显示万科的回款渠道依然畅通，同时一定程度上也是对近期海外债波动的间接回应。
　　11月3日，万科部分海外债中间价有所反弹。例如剩余年限最长的海外债万科香港3.5%B20291112（40056.HK）中间价达到约40.43美元，较11月1日37.30美元的中间价升约8%。
　　“万科海外债价格反弹反映了市场对万科基本面的认可。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，这也与万科近期加大与市场的沟通力度，向市场充分展示万科稳健的基本面有关。
　　10月份销售额环比持平
　　万科的“银十”延续了“金九”的势头。
　　从单月销售金额看，万科10月份318.3亿元的合同销售额不仅和今年9月份320.1亿元的合同销售额接近，同时也和去年10月份321亿元的合同销售额接近。从同比看，今年10月份万科的合同销售额同比降幅仅为0.84%，相较7月份的-34.55%、8月份的-20.99%、9月份的-7.83%已经大幅收窄。
　　今年前10个月，万科合计销售3124.4亿元，相较去年同期3467.70亿元的销售额，差距在10%以内，相较今年前9个月10.82%的同比降幅同样有所收窄。
　　与百强房企整体相比，万科的销售成绩显示出一定韧性。克而瑞的数据显示，1－10月百强房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。中指研究院发布的《2023年1－10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企前10个月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。
　　在整体规模上，10月份万科与保利发展、中国海外发展一道，继续保持行业前三的位置。
　　“市场自身有向上修复的力量。通常来说压缩得越厉害，反弹也就越大。今年9月份市场的好转是市场本身的修复力量和政策发力的共同结果。”近日万科董事会主席郁亮公开表示，房地产市场有短期压力，长期还是有信心的。
　　年内已无到期境外债务
　　近日，万科部分海外债价格出现波动，吸引外界关注。对此万科在投资者互动平台上回复投资者提问时称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。
　　万科透露，年内公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅为3.8亿元，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。
　　Wind数据显示，截至目前，万科境外债务合计约32.2亿美元，一年内兑付高峰在2024年3月份，达6.47亿美元；长期看2024年和2027年分别为境外债的偿债高峰期，待偿本金分别达到9.10亿美元和10.00亿美元。
　　对于债务安排，万科同时强调了在财务方面留有余地。现金流方面，万科已连续14年保持经营性现金流为正，今年1－9月在覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。截至三季度末，公司在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数达到2.2倍。
　　11月2日、11月3日，万科部分海外债中间价有所反弹。据Wind数据，11月3日万科香港3.5%B20291112（40056.HK）中间价达到约40.43美元，较11月1日37.30美元的中间价升约8%，其于2029年11月12日到期，为万科目前剩余年限最长的海外债。
　　相对而言，万科剩余年限较短的海外债反弹力度更大。例如2024年6月7日到期的万科香港4.2%N20240607（5852.HK）在11月2日、11月3日的中间价分别达到约83.95美元、83.74美元，较10月31日的约75.20美元显著反弹。
　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，总体上看万科的经营面较为稳健，债券价格的反弹反映了市场对万科信心的修复以及资本市场对企业的认可。
（文章来源：证券日报）